精明理財，掌握二順位房貸銀行利率及額度

精明理財，掌握二順位房貸銀行利率及額度

在現今的經濟環境中，合理配置資金是每位理財達人的必修課。隨著房市的變化，許多人選擇利用房屋的資產價值進行再融資，其中「二胎房貸」成為了許多家庭的熱門選擇。透過了解二胎房貸的運作方式、利率及額度，我們可以更聰明地管理財務，達成資金運用的最佳效果。接下來，我們將深入探討二胎房貸的相關知識，幫助您在理財的道路上更加精明。

1. 二胎房貸是什麼？

是指在已有一筆房貸的情況下，房主再次向銀行或金融機構申請的貸款，即為「二順位房貸」。二胎房貸的主要目的是利用再次貸款來獲取資金，通常用於房屋裝修、教育支出或緊急資金周轉等。與一般的房屋貸款相比，二胎房貸因為風險较高，通常會受到較低的審核標準限制，且貸款金額相對較小。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率一般相對於首順位房貸而言會更高，這是因為二順位房貸的風險較大，銀行在評估貸款時會考慮次順位的風險因素。銀行房貸利率的變動，通常會受到市場狀況、通貨膨脹及央行利率調整的影響。借款人需詳細了解當前的二胎房貸利率，以便能在適合的時機進行申請，獲得更優惠的貸款條件。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度主要取決於房屋的評估價值、首順位房貸的剩餘本金，以及借款人的信用評分。一般而言，銀行會依據房屋增貸的比例和客戶的還款能力來核定額度。大多數情況下，二胎房貸的額度一般不會超過房屋增貸總價的70%至80%。因此，在申請之前，借款人需要評估自己的資產狀況以及未來的還款計劃，以確保能在未來償還貸款而不造成經濟壓力。 透過上述的了解，您將能更有效地掌握二胎房貸的相關信息，舉步精明地進行理財，實現資金運用的最佳化。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

深入了解二順位房貸銀行利率與額度調整

深入了解二順位房貸銀行利率與額度調整

隨著房市的變化及經濟環境的影響，許多家庭在面臨資金需求時，選擇透過二胎房貸來獲取額外的資金。二胎房貸作為一種相對靈活的貸款選擇，不僅可以幫助借款人解決短期資金問題，還能夠提升資產的流動性。在深入探討二胎房貸的利率與額度調整之前，我們需要先清楚其基本概念及背後的運作機制。

1. 二胎房貸是什麼?

，簡言之，就是在已經擁有一個房貸的基礎上，再次向銀行申請的房屋貸款。這類貸款通常是一種二順位房貸，意即在房產處分時，第二順位的貸款將在第一順位貸款之後償還。舉例來說，若借款人已有一筆房貸，若需要額外資金，可以透過銀行增貸的方式，申請二胎房貸。這樣的做法能夠有效利用房屋的資產價值，為借款人帶來更多的資金流入。

2. 二胎房貸利率

對於考慮二胎房貸的借款人來說，了解二胎房貸利率是相當重要的。一般來說，二胎房貸的利率會高於第一順位的房貸，因為相較於第一順位貸款而言，第二順位貸款的風險更高。銀行在設定貸款利率時，會考量市場環境、貸款風險及借款人的信用狀況等因素。因此，借款人在選擇二胎房貸時，應仔細比較各家銀行的房貸利率，以獲得最具競爭力的條件。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，額度的高低是借款人必須面對的另一個重要問題。一般來說，銀行會根據房屋的市值、借款人的還款能力及信用狀況來決定房屋增貸的額度。通常，銀行會提供的二胎房貸額度上限為房屋市值的一定比例，而這個比例會因銀行的政策而異。因此，借款人應評估自己實際所需的資金，並在多家銀行之間尋求最佳的增貸方案，以充分發揮房屋的價值。 總之，二胎房貸是一個有效的資金來源，但借款人在進行此類借貸時，應仔細評估利率、額度及還款能力，從而做出最符合自身需求的財務決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。

銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列：

由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

「風和日麗，騎著機車，踏出借款的步伐」○

最新的房貸增貸政策是由中央銀行發佈的，旨在支持住宅抵押貸款增貸，以支持房地產業。

政策中指出，對於滿足條件的住宅抵押貸款客戶，可以輕鬆擴大資產，以滿足他們的經濟需求，並提供更多的貸款選擇。

舉例來說，有些客戶可以在不提高抵押率的情況下申請增貸，並且不會支付任何額外的手續費或利息，而有些客戶更可以藉此機會提高貸款額度，以抵押他們的更大價值的房產。

此外，中央銀行也明確表示，如果客戶的貸款發放來源與抵押標的物不同，則不能申請增貸。

另外，若客戶貸款比例超過當地銀行設定的上限，則也不能申請增貸。

因此，若您需要擴大資產，可以咨詢本行專業客服人員，瞭解有關條件，了解如何申請新的房貸增貸政策，以及如何從中受益。

購買房屋可以有很多種貸款方式其中最常見的就是商業貸款。

商業貸款可以為您提供購買房屋所需的資金而且還可以提供具有合理利率的資金。

除此之外您還可以選擇政府提供的低權益貸款讓您較低的利率購買房屋。

此外您還可以選擇貸款組合方案把商業貸款和政府貸款組合在一起以便您能夠以更低的利率獲得更多的貸款資金。

在選擇貸款方案時您還需要考慮貸款的期限、貸款的利率和貸款的返還方式。

貸款的期限可以根據您的財務狀況和需求來選擇而貸款的利率則可以根據不同的金融機構提供的利率而有所不同。

貸款的返還方式也有很多種包括分期付款、一次性付款和按月付款等等。

因此為了把你的夢想房子變成現實讓你開心起跳你需要先確定自己的財務狀況然後選擇適合你的貸款方案最後再選擇合理的貸款期限、利率和返還方式讓你的夢想房子變成現實！購買房屋可以有很多種貸款方式，其中最常見的就是商業貸款商業貸款可以為您提供購買房屋所需的資金，而且還可以提供具有合理利率的資金除此之外，您還可以選擇政府提供的低權益貸款，讓您較低的利率購買房屋此外，您還可以選擇貸款組合方案，把商業貸款和政府貸款組合在一起，以便您能夠以更低的利率獲得更多的貸款資金在選擇貸款方案時，您還需要考慮貸款的期限、貸款的利率和貸款的返還方式貸款的期限可以根據您的財務狀況和需求來選擇，而貸款的利率則可以根據不同的金融機構提供的利率而有所不同貸款的返還方式也有很多種，包括分期付款、一次性付款和按月付款等等因此，為了把你的夢想房子變成現實，讓你開心起跳，你需要先確定自己的財務狀況，然後選擇適合你的貸款方案，最後再選擇合理的貸款期限、利率和返還方式，讓你的夢想房子變成現實！卜二弟住在台中市北屯區的房子他最近想增貸為了擴大自己的經濟體又能滿足自身消費需求所以決定試著辦理房屋增貸。

在卜二弟增貸前他要首先做出詳細的財務規劃仔細評估自己每月的收入和支出然後確定自己可以負擔的增貸金額並且收集相關資料例如貸款人的身分證、房屋的詳細資料、銀行的貸款紀錄等等整理成檔案準備提交申請。

接著他就可以挑選一家銀行或信貸公司去申請增貸在申請增貸前他也要先去咨詢相關的人士了解有關增貸的條件、利率、期限等一定要了解清楚才能選擇最有利的增貸方案以確保自己的利益。

經過詳細的準備卜二弟最終成功辦理了房屋增貸他也可以更好地經營自己的經濟體滿足自身的消費需求使自己的生活更美好。

卜二弟住在台中市北屯區的房子，他最近想增貸，為了擴大自己的經濟體，又能滿足自身消費需求，所以決定試著辦理房屋增貸在卜二弟增貸前，他要首先做出詳細的財務規劃，仔細評估自己每月的收入和支出，然後確定自己可以負擔的增貸金額，並且收集相關資料，例如貸款人的身分證、房屋的詳細資料、銀行的貸款紀錄等等，整理成檔案準備提交申請接著，他就可以挑選一家銀行或信貸公司，去申請增貸，在申請增貸前，他也要先去咨詢相關的人士，了解有關增貸的條件、利率、期限等，一定要了解清楚，才能選擇最有利的增貸方案，以確保自己的利益經過詳細的準備，卜二弟最終成功辦理了房屋增貸，他也可以更好地經營自己的經濟體，滿足自身的消費需求，使自己的生活更美好文青人尋求財務自由的必要投資之一就是購買汽車並通過汽車借款來獲取資金。

汽車借款可以為您提供購買汽車所需的資金並且您可以通過納稅來償還借款。

購買汽車可以提供您較大的自由度因為您可以在您想到的任何地方開車而無需受到交通工具的限制。

此外您可以利用汽車借款購買最新型的汽車以及購買更多的汽車配件。

這可以幫助您更好地享受汽車駕駛的樂趣並為您提供更多的自由度和便利性。

文青人尋求財務自由的必要投資之一就是購買汽車，並通過汽車借款來獲取資金汽車借款可以為您提供購買汽車所需的資金，並且您可以通過納稅來償還借款購買汽車可以提供您較大的自由度，因為您可以在您想到的任何地方開車，而無需受到交通工具的限制此外，您可以利用汽車借款，購買最新型的汽車，以及購買更多的汽車配件這可以幫助您更好地享受汽車駕駛的樂趣，並為您提供更多的自由度和便利性債務協商流程包括以下幾步：1.與债權人溝通：與债權人溝通提供個人財務資訊詳細說明償債能力及欲償還債務的意願申請償債協商計劃。

2.與債務教育顧問溝通：接受專業的財務諮詢了解個人財務情況瞭解應該如何合理分配及管理資金了解更多償債方案的選擇。

3.與债權人簽訂協議：與债權人簽訂債務協議按照協議規定定期支付償債款項以滿足借款銀行的要求確保借款銀行的權益。

4.確認償債情況：按照協議規定定期支付償債款項報告償債情況確保借款銀行的權益。

5.債務完結：按照協議完成債務償還獲得借款銀行的承認完成償債手續。

債務協商流程包括以下幾步：1.與债權人溝通：與债權人溝通，提供個人財務資訊，詳細說明償債能力及欲償還債務的意願，申請償債協商計劃2.與債務教育顧問溝通：接受專業的財務諮詢，了解個人財務情況，瞭解應該如何合理分配及管理資金，了解更多償債方案的選擇3.與债權人簽訂協議：與债權人簽訂債務協議，按照協議規定定期支付償債款項，以滿足借款銀行的要求，確保借款銀行的權益4.確認償債情況：按照協議規定定期支付償債款項，報告償債情況，確保借款銀行的權益5.債務完結：按照協議完成債務償還，獲得借款銀行的承認，完成償債手續最新的房貸增貸政策是由中央銀行發佈的旨在支持住宅抵押貸款增貸以支持房地產業。

政策中指出對於滿足條件的住宅抵押貸款客戶可以輕鬆擴大資產以滿足他們的經濟需求並提供更多的貸款選擇。

舉例來說有些客戶可以在不提高抵押率的情況下申請增貸並且不會支付任何額外的手續費或利息而有些客戶更可以藉此機會提高貸款額度以抵押他們的更大價值的房產。

此外中央銀行也明確表示如果客戶的貸款發放來源與抵押標的物不同則不能申請增貸。

另外若客戶貸款比例超過當地銀行設定的上限則也不能申請增貸。

因此若您需要擴大資產可以咨詢本行專業客服人員瞭解有關條件了解如何申請新的房貸增貸政策以及如何從中受益。

最新的房貸增貸政策是由中央銀行發佈的，旨在支持住宅抵押貸款增貸，以支持房地產業政策中指出，對於滿足條件的住宅抵押貸款客戶，可以輕鬆擴大資產，以滿足他們的經濟需求，並提供更多的貸款選擇舉例來說，有些客戶可以在不提高抵押率的情況下申請增貸，並且不會支付任何額外的手續費或利息，而有些客戶更可以藉此機會提高貸款額度，以抵押他們的更大價值的房產此外，中央銀行也明確表示，如果客戶的貸款發放來源與抵押標的物不同，則不能申請增貸另外，若客戶貸款比例超過當地銀行設定的上限，則也不能申請增貸因此，若您需要擴大資產，可以咨詢本行專業客服人員，瞭解有關條件，了解如何申請新的房貸增貸政策，以及如何從中受益。

台東時事|〈美股盤後〉美通膨降溫有感 台積電ADR升超6％ 那指連五紅 | Anue鉅亨 - 歐亞股

數據顯示美國通膨降溫有感，提振美國經濟軟著陸前景，市場預期「超規模升息」的時代已過去，美股週四 (12 日) 開盤後多空交戰，美債殖利率暴跌，隨著美元下滑，油價走升，能源股強勢勁升，四大指數收盤齊揚。

道瓊收紅逾 200 點，標普小漲超 0.3%。

那指升逾 0.6%，連續第五個交易日收紅，台積電 ADR 暴漲逾 6%，引領費半勁揚逾 1%。

數據方面，美國去年 12 月消費者物價指數 (CPI) 年增 6.5%，符合市場預期，而核心 CPI 年增 5.7%，低於 11 月的 6%，符合市場預期，創 2021 年 12 月以來新低，強化市場對聯準會進一步放慢升息步調的預期。

同時，美國上週經調整後初領失業金人數報 20.5 萬人，低於市場預期，凸顯就業市場緊俏依舊。

政經方面，今年聯邦公開市場委員會 (FOMC) 票委、費城聯邦準備銀行總裁哈克 (Patrick Harker) 青睞下回以 1 碼的幅度升息。

他週四提到：「預期今年聯準會將再升息幾次，但一次調升 3 碼的時期已經結束。

我認為，把升息的幅度降至每次升 1 碼是適當的。

」然而，里奇蒙聯準銀行總裁巴爾金 (Thomas Barkin) 表示，雖然通膨正在放緩，但仍然過高，他傾向放慢升息腳步，終點利率比預期更高。

鷹派大將、聖路易聯準銀行總裁布拉德 (James Bullard) 指出，12 月 CPI 報告鼓舞人心，聯準會去年提早升息的政策取得成功，應該繼續下去，他傾向於盡快升息至 5.0% 以上。

市場公認「聯準會傳聲筒」的《華爾街日報》(WSJ) 記者 Nick Timiraos 週四透露，這份 CPI 報告顯示聯準會官員將考慮比過去更小的升息幅度，暗示 2 月升息 1 碼大局已定。

全球新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延，截稿前，美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 數據指出，全球確診數已飆破 6.66 億例，死亡數突破 671 萬例。

全球 184 個國家 / 地區接種超過 127 億劑疫苗。

科技五大天王互有消長。

蘋果 (AAPL-US) 下跌 0.060%；Alphabet (GOOGL-US) 跌 0.43%；微軟 (MSFT-US) 上漲 1.16%；Meta (META-US) 上漲 2.87%；亞馬遜 (AMZN-US) 上漲 0.19%。

道瓊成分股漲多跌少。

迪士尼 (DIS-US) 上漲 3.61%；Salesforce (CRM-US) 上漲 3.24%；波音 (BA-US) 上漲 3.02%；可口可樂 (KO-US) 下跌 1.29%；沃爾格林聯合博姿 (WBA-US) 下跌 1.24%。

費半成分股多收紅。

NVIDIA (NVDA-US) 上漲 3.19%；AMD (AMD-US) 上漲 2.52%；應用材料 (AMAT-US) 上漲 0.13%；德儀 (TXN-US) 跌 0.41%；英特爾 (INTC-US) 上漲 1.47%；高通 (QCOM-US) 上漲 2.70%；美光 (MU-US) 跌 1.36%。

台股 ADR 以台積電領漲。

台積電 ADR (TSM-US) 上漲 6.38%；日月光 ADR (ASX-US) 漲 0.57% ；聯電 ADR (UMC-US) 上漲 1.75%；中華電信 ADR (CHT-US) 跌 0.03%。

台積電 ADR (TSM-US) 高漲 6.38% 至每股 87.00 美元，換算價為 529.83 元，折溢價率為 8.91%。

晶圓代工龍頭台積電去年財報與今年展望大致符合市場預期，總裁魏哲家看好客戶庫存去化告段落，下半年營運將回溫，美元營收將較去年同期成長，全年則會微幅成長，優於整體產業平均。

特斯拉 (TSLA-US) 上漲 0.28% 至每股 123.56 美元。

外媒週四援引消息人士報導，美國電動車龍頭特斯拉上海廠第三期擴建計畫已被延遲。

散戶持續抄底的關係，北美家具用品連鎖零售商 Bed Bath & Beyond (BBBY-US) 噴高 50.14% 至每股 5.24 美元。

美國航空 (AAL-US) 飆漲 9.71% 至每股 16.83 美元。

美國航空提高去年第四季營收和獲利預期，稱強勁的需求和高昂的票價是財測上調的主因，該公司將於 1 月 26 日發布最新財報。

全球鍵盤滑鼠領導品牌羅技 (Logitech)(LOGI-US) 猛挫 16.86% 至每股 56.66 美元。

公布初步財報 (截至 12 月 31 日) 顯示銷售和獲利下降，預計銷售額將年降 20% 以上，營收預計下降 30% 以上，主因是企業銷售放緩。

Triple D Trading 市場結構分析師兼交易員 Dennis Dick 表示：「CPI 數字顯然在朝著正確的方向發展，但速度不是很快，因此美股週四早盤多空持續交戰。

」Swissquote Bank 高級分析師 Ipek Ozkardeskaya 表示：「疲軟的通膨數據和強勁的就業市場確實支持『金髮女孩經濟』，肯定會使 FOMC 就升息展開激辯 。

」Pictet Wealth Management 美國高級經濟學家 Thomas Costerg 說：「服務業通膨趨勢似乎正在減弱。

這就是聯準會關注的內容，意味著 2 月 1 日升息 1 碼的可能性增加。

」State Street Global Advisors 首席經濟學家 Simona Mocuta 研判：「聯準會離宣布戰勝通膨還言之過早。

他們在表達這一點時會非常謹慎，即使他們可能下次只升息 1 碼，反映數據有所改善，但我不認為 FOMC 言論將發生巨大變化。

」法興銀行北美量化證券策略長 Solomon Tadesse 認為：「聯準會轉向還為時過早。

即使聯準會停止升息，它也會在更長時間內保持高利率。

」。

出處:https://news.cnyes.com/news/id/5062283

台中時事|遺憾未到台灣開唱 怪奇比莉電影「1日限定」上映 - 自由娛樂

怪奇比莉推出的演唱會電影將於台灣限定上映。（法新社）〔娛樂頻道／綜合報導〕葛萊美獎怪物新人怪奇比莉（Billie Eilish）去年因武漢肺炎疫情肆虐，無緣至台灣開演唱會，如今她的演唱會電影《Billie Eilish：Live at the O2》將搬到威秀影城，更是「一日限定」戲院加長版，比原先

出處:https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4184784

南投時事|永和公一公園天幕球場今啟用 優化環境提升運動風氣

▲永和公一公園天幕球場今（十三）日正式啟用優化周邊環境提升運動風氣。

（圖／永和區公所提供）新北永和區首座天幕球場今（十三）日啟用，融入地區代表色「永和米黃」、橘、藍色作為球場主體色彩，打造嶄新公一公園天幕球場，搭配揚起的斜屋頂設計，象徵迎風向上，永和區長陳怡君盼民眾前來打球運動提升活力。

打造永和區更優質休閒運動環境，區長陳怡君表示，公所積極爭取中央前瞻計畫及市府補助款，獲得議員支持及協助，斥資一千八百萬元興建，將公一公園原本露天籃球場加蓋天幕，搭配斜屋頂設計，抗風、易散熱並使用吸音材質，有效降低打球聲響，翻新亮麗的PU材質地坪，減緩運動雙腳衝擊力，LED夜間照明設備也讓球友更安全。

陳怡君指出，公一公園天幕球場坐落中永和區交界處，總面積約四千平方公尺，有兩座全場籃球場，兩座半場籃球場，使用率非常高，尤其夜間與假日民眾打球踴躍，希望球場啟用後搭配鄰近的仁愛全齡共融公園「保安城堡」體健區和健身區，讓更多區民在住家附近就能享受運動。

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出處:https://tw.news.yahoo.com/永和公-公園天幕球場今啟用-優化環境提升運動風氣-090939363.html

高雄時事|「爆米花裝到滿」影城再出奇招 名字有「兔」電影免費看整年 - 生活 - 自由時報電子報

開幕滿月的喜樂時代影城高雄總圖店再出奇招，名字有「兔」者，免費看電影看整年。喜樂時代影城高雄總圖店去年12月慶開幕，推出「爆米花自備容器隨你吃」，打響知名度，接著又祭出「1塊錢看電影」活動，吸引大批人潮。

出處:https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4184662

台北時事|黃珊珊》擺明不讓大巨蛋在柯文哲卸任前有成果？！

【愛傳媒黃珊珊專欄】大巨蛋審查在內閣總辭前最後一刻通過，證明了當初我在台北市長選舉辯論會上的這句話：「國民黨的爛攤子、柯文哲來善後、民進黨在卡關」。

我在任內完成取回營運權利金、撤銷國賠、重新議約的任務，台北市政府在八年內讓大巨蛋重新按圖施工、嚴格監督，公共安全相關審查兩年多前就已經送到中央內政部審查，現在才通過，擺明就是不讓大巨蛋在柯文哲卸任前有成果。

大巨蛋因為政治卡關延誤進度，傷害的是北市府與台北市民的權益。

因為，只要開始營運，台北市政府就可取得權利金（前朝國民黨執政時期是零權利金），拖延營運對於市府而言都是損失，這件事的政治操作跡象太過明顯，但是在只顧政黨利益、是非不分的台灣政壇而言，反而稀鬆平常。

大巨蛋按照正常程序，如果在兩年前完成審查，絕對來得及爭取世界棒球經典賽，現在，我只希望一切回歸正常，也期待蔣市長團隊能秉持我們過去在大巨蛋案上公開透明的態度，完成後續的驗收、安檢、使用執照取得，不分顏色都應該放下意識形態與政黨利益，讓大巨蛋成為台北的驕傲。

作者為前台北市副市長照片來源：作者提供。

●更多文章見作者臉書，經授權刊載。

●專欄文章，不代表i-Media 愛傳媒立場。

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出處:https://tw.news.yahoo.com/黃珊珊-擺明不讓大巨蛋在柯文哲卸任前有成果-210500513.html